興寧房產13處 競價專場

受廣東興寧農村商業銀行股份有限公司（下稱委托人）委托，廣東迅興拍賣有限公司（下稱拍賣人）將于2025年4月18日上午10時至2025年4月19日上午10時止（如發生自動延時的，截止時間以延長后的結束時間為準）在京東資產交易平臺（網址：https://zcpm.jd.com）上對以下標的物進行公開競買，現公告如下:

一、標的物列表

（標的位置以實際為準，面積數據以標的物實際面積為準，此面積數據僅供參考，具體標的物詳情可進入相應標的物頁面查看）。

二、權屬異議

對本次拍賣標的權屬有異議者，請于2025年4月18日前與委托人聯系并提交書面異議文件，未在期限內提交的視為對本次處置無異議，不得據此要求委托人及拍賣人承擔相應的法律責任。

三、特別提示

1、標的物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費等信息，以相關主管部門最終核定為準。標的物建筑面積或實際面積與登記面積不符的，風險由買受人自行承擔，與委托人及拍賣人無關。

2、競買人參與競買前時必須承諾符合現行國家及標的物所在市的房屋限購（限售）政策規定的條件（具體條件由競買人自行向相關部門咨詢確認）；競買人辦理競買即視為清楚并知悉有關房地產調控政策并自行承擔因此產生的法律后果。

3、如因買受人不符合有關房地產調控政策條件，導致無法辦理產權過戶手續的風險和后果，由買受人自行承擔；如因買受人未在指定期限內辦理產權過戶手續或者其自身原因（含不符合有關房地產調控政策條件）不能辦理產權過戶手續，導致標的物被另案查封的風險和后果，由買受人自行承擔。

4、截至本公告發出前，標的物租賃關系，請自行考察，同時可向拍賣方進行咨詢，但以實際情況為準。標的物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，競買人須自行核實相關情況，競買成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協商解決或者自行通過法律途徑處理，一切風險由買受人自行承擔。

5、本標的物所欠付的一切費用（包括但不限于可能存在的物業管理費、水電費、燃氣費、維修基金、應補地價、土地使用費、過戶、單證補換等）均不包含在拍賣的成交價款中，本標的物過戶時所產生的稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）由買受人承擔。

四、拍賣方式

本次拍賣的拍賣方式為增價拍賣方式，競買人可按照加價幅度或其整倍數進行加價。不設保留價的標的物，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。設保留價的標的物，保留價不等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次競買于京東資產交易平臺（網址：https://zcpm.jd.com）進行公開競買，本次競買活動設置延時出價功能，在競買活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延至5分鐘,直至競買結束，以系統提示為準。

五、繳納保證金

競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，應按網拍系統提示報名并一次性繳納保證金，競價前由系統將鎖定該筆款項。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金將由京東系統于競價結束后自動釋放并在3-5個工作日內退回，鎖定期間不計利息。拍賣成交后競得者悔拍或逾期支付剩余拍賣款的，交納的保證金不予退還，且委托人可以重新委托拍賣。重新拍賣時，原競得者不得參加競買。

六、競買人條件

1、僅限于年滿18周歲的有完全民事行為能力的自然人或中國境內合法存續的法人或其他組織均可參加競買。參與競買人必須開設京東賬戶。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向拍賣人辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托人處辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。參加競買的競買人不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串通，上述行為一經發現，視作悔拍，將取消其競買資格，沒收其競拍保證金，并追究相關的法律責任。

2、競買人請在競買前向有關部門咨詢相關限購政策自行確認購買資格，因不符合限購政策導致競買人無法辦理標的物過戶的，由競買人自行承擔相應責任，與委托人、拍賣人無關，且競買人已交納的競拍保證金不予返還。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

七、優先競買權

優先競買權人參加競買的，應于開拍前5個工作日向委托人提交書面申請并經批準后才能獲得優先競買權，否則視為放棄優先競買權。

八、保證金繳納及處置

1、競買人應于競買前在京東網上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東網的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的相關賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對標的物第一次確認出價競買前，按京東系統提示報名繳納保證金。

2、競買結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉為成交款的一部分扣劃至委托人賬戶。其他競買人的保證金在競買結束后解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。

3、標的物競買結束，買受人通過線上完成技術服務費及傭金全額支付后，競買保證金將作為標的款的一部分轉移到委托人收款賬戶。買受人未在3個工作日內支付相應服務費的，拍賣人將通知平臺發起在保證金里劃扣相應的技術服務費及傭金。

4、競買人參與競買，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。如遇保證金交付問題可咨詢京東網，京東客服熱線：400-622-9586，09:00-21:00人工在線。

九、成交價款的結算時間和方式

1、線下支付方式：競買成功后，買受人應在競買成功后3個工作日內通過銀行線下轉賬支付競買余額；

戶名:廣東興寧農村商業銀行股份有限公司

開戶行:廣東興寧農村商業銀行股份有限公司

賬號:800 2000 0002 2687 52

買受人付清全部款項（保證金、成交價尾款、軟件服務費、傭金）后，才視為本次拍賣成交。

買受人正常支付尾款，但因未支付相應服務費導致保證金無法全額轉移的，視為未全額支付拍賣款；買受人需在尾款支付后3個工作日內聯系拍賣人線下補齊拍賣款。

買受人未在期限內全額支付拍賣款的，視為悔拍，所繳納的保證金不予退還，將由拍賣人扣劃轉付至委托人指定賬戶。

2、買受人在支付尾款后3個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料）聯系拍賣人辦理后續交易手續。

3、買受人逾期未全額支付拍賣款，視為買受人悔拍，拍賣人可根據委托人的委托組織重新競拍。競買成功后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。

注：競買人需要辦理銀行按揭的，需在競拍前自行向銀行申請貸款服務，確認是否符合貸款條件，競買人向銀行申請貸款服務的行為，系其與銀行之間的自主行為，貸款成功與否、相關費用及由此引起的法律責任均由競買人自行承擔，與委托人及拍賣人無關；因銀行不同意發放貸款或未能按時發放貸款的，競買人在競買成功后均應按照確定的交款期限全額支付成交全款，否則應承擔未能按時交款而導致的法律責任，并不再返還競買保證金。

4、如本次拍賣的標的物由于不確定因素或自然災害等不可抗力或委托人及拍賣人未能掌握的情形等原因致使拍賣標的物不能如期交割的，委托人及拍賣人概不承擔相關責任。

十、交付及過戶

1、買受人付清余款后應及時交接標的物，并在收到拍賣人交付的過戶文件后10個工作日內自行攜帶相關材料辦理標的物不動產權證過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，委托人及拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

2、競買成交后，競買標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，委托人將給予必要的協助。

十一、服務費

標的物成交后，買受人需承擔本項目發生的服務費（技術服務費、傭金），收費標準具體如下：

（一）技術服務費：拍賣成交后，買受人應在3個工作日內，按照按網絡平臺規則向京東資產平臺支付軟件服務費，具體收費標準以拍賣標的競拍頁面示明收費標準為準；

（二）傭金（按具體成交金額計算）：

1、100萬元以下（含100萬元）的部分，按照1.8%繳納,即成交金額?1.8%;

2、100萬至300萬（含300萬元）的部分，按照1.5%繳納，即成交金額?1.5%;

3、300萬以上的部分，按照1%繳納，即成交金額?1%。

（三）買受人應在競買成功后3個工作日內將傭金轉入以下指定的銀行賬戶：

戶名:廣東迅興拍賣有限公司

開戶行:中國農業銀行深圳錦湖支行

賬號:41009100040008541

具體詳見報名競拍頁面提示，競得人成功競得標的物后，需根據頁面提示，完成服務費支付工作，逾期未支付的，視為悔拍，委托人有權沒收競得人已繳納的、扣除技術服務費、傭金后的交易保證金余額。

十二、咨詢、看樣

看樣時間：2025年4月15日

在標的物所在地進行集中看樣，具體時間由拍賣人統一安排。

預約看樣方式：電話咨詢

需要申請看樣的，請于2025年4月14日下午五點前將姓名、聯系方式、身份證號碼及需要看樣的標的名稱編輯短信發送至13352738472，或聯系拍賣看樣負責人：羅宇明，聯系電話：13352738472（看樣請提前預約，未提前預約的不予安排）。

十三、聯系方式

如需對本公告內容及其他未盡事宜進一步了解，請與拍賣聯系人咨詢。

拍賣流程、金融貸款咨詢聯系人：石春霞

拍賣流程、金融貸款電話：13302780688

咨詢時間：工作日上午9：00-12:00，下午14:00-18:00

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二五年三月三十一日

競買須知

受廣東興寧農村商業銀行股份有限公司（下稱委托人）委托，廣東迅興拍賣有限公司（下稱拍賣人）于2025年4月18日上午10時至2025年4月19日上午10時止（延時除外）在京東資產交易平臺上進行公開競買活動，有關事宜如下：

一、標的以實物現狀進行競買，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以成交時的現狀為準。此次競買標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保和承諾，不作為對競買人參與此次競買的建議，僅提供競買人參考，委托人、拍賣人不承擔本標的瑕疵保證。

房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。競買人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響競買成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；委托人給予必要的協助與咨詢，須修復的相關費用由買受人承擔。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

二、參與競買的競買人必須開設京東賬戶。競買人在競買前自行做好盡職調查，競買人自行判斷是否符合受讓本標的物資格。競買人一旦參與競買，視為接受認同本次競買活動的競買規則及競買標的現狀和有關標的的特別說明。競買人交納保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在競買過程中的行為負責。參加競買的競買人不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串通，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

三、因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于平臺費用、傭金、風險和損失。競買人一旦參與競買，視為接受認同本次競買活動的競買規則及競買標的現狀和有關標的的特別說明。競買人交納保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在競買過程中的行為負責。參加競買的競買人不得阻撓其他競買人競買，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串通，上述行為一經發現，視作悔拍，將取消其競買資格，沒收其競拍保證金，并追究相關的法律責任。

四、本標的物所欠付的一切費用（包括但不限于可能存在的物業管理費、水電費、燃氣費、維修基金、應補地價、土地使用費等）均不包含在拍賣的成交價款中，本標的物過戶時所產生的稅費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅等）由買受人承擔。

五、買受人付清余款后應及時交接標的物，并在收到拍賣人交付的過戶文件后10個工作日內自行攜帶相關材料辦理標的物不動產權證過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，委托人及拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

六、競買成交后，競買標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，委托人將給予必要的協助。

七、競買人在參與競拍前請務必再仔細閱讀競買公告、競買須知等相關文件，也可以向委托人、委托人了解或查閱，一經報名即視同完全了解項目的情況并認同相應的交易條件。

八、根據法律規定，標的委托人有權在競買開始前、競買過程中，中止競買或撤回競買。

九、本次拍賣的最終解釋權歸委托人、拍賣人所有。

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二五年三月三十一日