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受中國工商銀行股份有限公司河源分行委托，廣東迅興拍賣有限公司將于2025年4月9日10時至2025年4月10日10時止（延時除外）在京東網絡拍賣平臺上（網址：https://auction.jd.com），進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的詳情：

二、競買前情況須知：

1、本標的已知優先購買權人相關說明：

優先購買權人須先經委托人及拍賣人確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。

2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。

3、與拍賣相關的費用情況：

（1）過戶稅費：拍賣成交后，辦理標的移交、過戶，買賣雙方過戶稅費各付各稅，繳費金額由競買人自行向標的所在地的稅務和國土等部門咨詢。

（2）拍賣傭金：拍賣成交后，按拍賣成交價的1.2%由買受人支付。

（3）技術服務費：拍賣成交后，按拍賣成交價的1%由買受人支付。

三、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應當自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、拍賣成交后情況須知：

1、拍賣成交之日起2日內，買受人與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續，并在拍賣成交之日起5日內付清所有款項，逾期視為違約。違約將按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規定執行。

2、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

五、預約看樣的時間與方式：

自本公告之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，看房時間3月30-31日，請有意向競買人提前與拍賣公司取得聯系，預約查看標的時間，電話：高小姐13714070888、楊先生18617009726

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，直至無人出價，拍賣結束。

七、拍賣方式：增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、特別提醒：拍賣標的建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準。拍賣標的建筑面積如與實際面積、登記面積不符，成交價款不作多退少補，其風險由買受人自行承擔。

拍賣標的以現狀為準，委托人及拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的確認，責任自負。

九、拍賣成交后，委托人協助辦理產權過戶手續。拍賣標的是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人需考慮時間不確定因素導致過戶周期可能較長帶來的風險及損失；買受人應自通知過戶之日起15日內與委托人到相關主管部門進行辦理產權過戶手續。

十、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項外，還需另行繳納因拍賣、過戶過程中產生的稅費。

拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關事項均由買受人自行核實，可能產生的法律后果由買受人承擔。

十一、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與拍賣人聯系。

十二、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十三、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人京東賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的競得者原凍結的保證金自動轉入委托人指定賬戶。

十四、因拍賣標的本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十五、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀拍賣人發布的競買須知。

標的拍賣咨詢電話：高小姐13714070888、楊先生18617009726

廣東迅興拍賣有限公司

二〇二五年三月二十四日